{"id":2761,"date":"2020-08-22T13:50:52","date_gmt":"2020-08-22T13:50:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.triider.com.br\/blog\/?p=2761"},"modified":"2020-08-24T16:27:00","modified_gmt":"2020-08-24T16:27:00","slug":"manual-para-aluguel-de-apartamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.triider.com.br\/blog\/manual-para-aluguel-de-apartamento\/","title":{"rendered":"Manual de aluguel de apartamento: 5 coisas que voc\u00ea deve saber! [GUIA]"},"content":{"rendered":"
Sabia que d\u00e1 para mudar de casa sem estresse e dor de cabe\u00e7a? Pois \u00e9! Bastam alguns cuidados valiosos para tudo correr bem no aluguel de apartamento!<\/h5>\n

Depois de muita dedica\u00e7\u00e3o e correria para encontrar o ap\u00ea dos sonhos, parece que tudo finalmente est\u00e1 caminhando, n\u00e3o \u00e9 mesmo? Mas, para que a nova fase venha livre de problemas e preocupa\u00e7\u00f5es, \u00e9 preciso ficar de olho em todos os detalhes quando o assunto \u00e9 aluguel de apartamento.<\/p>\n

Documentos em dia, contrato de loca\u00e7\u00e3o, organiza\u00e7\u00e3o da mudan\u00e7a, servi\u00e7os de limpeza, instala\u00e7\u00f5es da casa nova\u2026\u00a0Viu s\u00f3? S\u00e3o tantas min\u00facias que \u00e9 normal nos sentirmos um pouco perdidos nessas horas. \u00c9 por isso que preparamos este post.<\/p>\n

Aqui, voc\u00ea encontra um verdadeiro manual sobre aluguel de apartamentos, com os 8 aspectos a se considerar para fazer um bom neg\u00f3cio e brindar a casa nova em grande estilo. Acompanhe a leitura e planeje-se!<\/p>\n

1. A escolha do apartamento ideal<\/h3>\n
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Apartamento Ideal<\/figcaption><\/figure>\n

Seguran\u00e7a, localiza\u00e7\u00e3o e qualidade de vida s\u00e3o fatores fundamentais para se pensar antes de fazer um contrato de aluguel. Mas s\u00f3 isso n\u00e3o basta. Tamb\u00e9m \u00e9 preciso refletir sobre seus interesses pessoais e sua rotina no momento de escolher o apartamento.<\/p>\n

Vai morar sozinho? Qual deve ser o tamanho ideal do apartamento? Precisa de um quarto de h\u00f3spedes? \u00c9 perto do trabalho? O acesso \u00e9 tranquilo? E quanto aos atributos do condom\u00ednio? Vale a pena o investimento?<\/p>\n

Pensar em todas essas quest\u00f5es vai clarear as suas ideias e lhe ajudar a concluir que tipo de ap\u00ea \u00e9 mais vi\u00e1vel para voc\u00ea no momento. Quem pretende morar sozinho e tem uma rotina agitada, por exemplo, costuma preferir locais menores, pois s\u00e3o mais f\u00e1ceis de organizar e d\u00e3o menos trabalho.<\/p>\n

Inclusive, se voc\u00ea \u00e9 daquelas pessoas que passam a maior parte do tempo fora e que, quando chegam em casa, s\u00f3 querem descansar e curtir o ap\u00ea, poder\u00e1 ser necess\u00e1rio planejar um cronograma de limpeza e de manuten\u00e7\u00e3o da casa com profissionais de confian\u00e7a. Assim, terceirizando os servi\u00e7os dom\u00e9sticos, ser\u00e1 poss\u00edvel aliviar consideravelmente o estresse e o cansa\u00e7o no seu dia a dia. Mas vamos come\u00e7ar pelo in\u00edcio:<\/p>\n

Priorize o conforto e a seguran\u00e7a<\/h2>\n
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Seguran\u00e7a e Conforto<\/figcaption><\/figure>\n

Esses dois fatores t\u00eam tudo a ver com qualidade de vida.\u00a0Afinal, para viver bem de verdade precisamos no m\u00ednimo nos sentir seguros dentro do nosso pr\u00f3prio lar, certo?\u00a0Por isso, antes de fechar o contrato de aluguel, avalie\u00a0a seguran\u00e7a do bairro para se livrar dessa preocupa\u00e7\u00e3o. Uma boa dica para fazer isso \u00e9 visitar o local em hor\u00e1rios diferentes, al\u00e9m de pedir\u00a0informa\u00e7\u00f5es aos porteiros e moradores mais antigos.<\/p>\n

Aproveite tamb\u00e9m para visitar os estabelecimentos presentes na rua, nos arredores e no pr\u00f3prio bairro. \u00c9 bom conhecer quem costuma andar pelo local e o que eles dizem sobre as principais caracter\u00edsticas dali.\u00a0<\/p>\n

Quanto \u00e0s instala\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel, o conforto precisa falar mais alto. Mesmo se for um local pequeno, ele deve ser aconchegante e funcional para que voc\u00ea possa se sentir em casa, de fato. Locais arejados e favorecidos pela entrada de luz natural saem na frente nesse quesito.\u00a0<\/p>\n

Fique de olho na \u00e1rea de lazer do condom\u00ednio<\/h2>\n
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\u00c1rea de Lazer<\/figcaption><\/figure>\n

Sobretudo se estivermos falando de apartamentos menores \u2014que atualmente s\u00e3o os queridinhos do mercado imobili\u00e1rio para quem vai morar sozinho\u00a0\u2014\u00a0\u00e9 fundamental analisar bem a \u00e1rea de lazer do residencial. At\u00e9 porque voc\u00ea n\u00e3o vai querer passar todas as suas horas de folga enfurnado dentro do apartamento, n\u00e3o \u00e9 mesmo?<\/p>\n

Fazer uma caminhada matinal pelo jardim, aproveitar um fim de semana de sol na piscina ou\u00a0convidar os amigos para um almo\u00e7o na \u00e1rea gourmet.\u00a0\u00c9 uma del\u00edcia poder fazer tudo isso dentro do pr\u00f3prio condom\u00ednio! Ent\u00e3o, considere esses atributos quando for escolher o im\u00f3vel ideal, pois, com certeza, valer\u00e1 a pena o custo-benef\u00edcio.<\/p>\n

Pense no seu estilo de vida<\/h2>\n
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Estilo de Vida<\/figcaption><\/figure>\n

Antes de escolher o apartamento dos sonhos, \u00e9 preciso refletir sobre a sua rotina para garantir um dia a dia mais produtivo. Por exemplo: quem trabalha fora sabe da import\u00e2ncia de morar pr\u00f3ximo ao local de trabalho para evitar perder horas preciosas no tr\u00e2nsito.<\/p>\n

Por outro lado, se voc\u00ea passa a maior parte do tempo dentro de casa, pode ser que o tr\u00e2nsito n\u00e3o seja uma preocupa\u00e7\u00e3o t\u00e3o urgente. No entanto, cabe avaliar se o bairro oferece infraestrutura completa em termos de servi\u00e7os, como farm\u00e1cias, com\u00e9rcios, bancos, academias, entre outras necessidades b\u00e1sicas do cotidiano.<\/p>\n

2. Vistoria do apartamento<\/h3>\n
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Vistoria do Apartamento<\/figcaption><\/figure>\n

Deu calafrios s\u00f3 de ouvir essa palavra? A gente sabe como \u00e9! Afinal, \u00e9 comum\u00a0nos mudarmos para o \u201clugar dos sonhos\u201d, e (s\u00f3 depois)\u00a0percebermos que na verdade estamos vivendo um pesadelo.<\/p>\n

Come\u00e7am a surgir problemas para todos os lados: vazamentos, infiltra\u00e7\u00f5es, rachaduras\u2026\u00a0Mas n\u00e3o se desespere! Porque a vistoria serve justamente para prevenir esses desgastes.<\/p>\n

Uma vistoria bem feita garante que todas as instala\u00e7\u00f5es do apartamento est\u00e3o em perfeitas condi\u00e7\u00f5es de uso. Por isso, ela n\u00e3o deve ser subestimada. Realize essa tarefa com um rigoroso cuidado e livre-se das dores de cabe\u00e7a futuras.<\/p>\n

Uma dica para otimizar essa tarefa \u00e9 utilizar o Memorial Descritivo do apartamento para guiar a vistoria, j\u00e1 que esse documento cont\u00e9m todas as informa\u00e7\u00f5es sobre a obra, desde as quest\u00f5es estruturais da propriedade at\u00e9 os detalhes de acabamento: tipo de revestimento, portas, janelas, pintura etc.<\/p>\n

Geralmente, a vistoria \u00e9 feita junto \u00e0 imobili\u00e1ria ou diretamente com o propriet\u00e1rio no momento de assinar o contrato de aluguel. Dessa forma, caso algum problema seja identificado, ele poder\u00e1 ser corrigido a tempo.<\/p>\n

Para agilizar ainda mais a tarefa, conte com os aplicativos de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os para solucionar eventuais danos nas instala\u00e7\u00f5es, como reparos el\u00e9tricos<\/a> e hidr\u00e1ulicos<\/a>. Ou at\u00e9 mesmo para que um profissional te acompanhe na visita e j\u00e1 identifique os poss\u00edveis problemas.\u00a0<\/p>\n

Mas voc\u00ea deve estar se perguntando como identificar esses problemas no momento da vistoria, n\u00e3o \u00e9 mesmo?\u00a0Em seguida, listamos os itens b\u00e1sicos que devem ser inspecionados. Acompanhe!<\/p>\n

Instala\u00e7\u00f5es hidr\u00e1ulicas<\/h2>\n
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Instala\u00e7\u00f5es Hidr\u00e1ulicas<\/figcaption><\/figure>\n

\u00c9 importante abrir todas as torneiras e deixar a \u00e1gua escoar para verificar se n\u00e3o h\u00e1 vazamentos<\/a> nos sif\u00f5es. Acione tamb\u00e9m as descargas e veja se a vaz\u00e3o da \u00e1gua \u00e9 suficiente. \u00c9 interessante conhecer tudo sobre as instala\u00e7\u00f5es hidr\u00e1ulicas<\/a> at\u00e9 para projetar como ficar\u00e3o os ambientes.\u00a0<\/p>\n

Instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas<\/h2>\n
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Instala\u00e7\u00f5es El\u00e9tricas<\/figcaption><\/figure>\n

Teste todos os compartimentos el\u00e9tricos, conferindo o funcionamento de tomadas, interruptores e pontos de luz. Abra o quadro el\u00e9trico e veja se os disjuntores est\u00e3o identificados corretamente. Entenda mais sobre como planejar as instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas<\/a> e o que observar para fazer manuten\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas em geral<\/a>.\u00a0<\/p>\n

Forros do teto<\/h2>\n
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Forros do Teto<\/figcaption><\/figure>\n

\u00c9 simples: basta olhar para cima e prestar aten\u00e7\u00e3o ao menor sinal de umidade ou forma\u00e7\u00e3o de manchas, pois podem ser indicativos de vazamentos e infiltra\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Portas e janelas<\/h2>\n
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Portas e Janelas<\/figcaption><\/figure>\n

Teste todas as portas e janelas do apartamento para ver se est\u00e3o funcionando corretamente, inclusive as trancas. Veja tamb\u00e9m se n\u00e3o h\u00e1 vidros trincados ou arranh\u00f5es nas pe\u00e7as e exija a entrega de todas as chaves.<\/p>\n

Ralos<\/h2>\n

\u00c9 important\u00edssimo conferir se o caimento do piso para o ralo est\u00e1 correto, sem aquele terr\u00edvel ac\u00famulo de \u00e1gua nos cantos. Al\u00e9m disso, os ralos devem estar devidamente limpos e desentupidos.<\/p>\n

Garagem<\/h2>\n
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Garagem<\/figcaption><\/figure>\n

Confira as medidas da vaga e o tipo de acesso, certificando-se de que o tamanho \u00e9 compat\u00edvel com o seu ve\u00edculo e funcional para as manobras.<\/p>\n

Pinturas e revestimentos<\/h2>\n

\"aluguel<\/p>\n

Verifique atentamente os pisos e azulejos para ver se n\u00e3o h\u00e1 pe\u00e7as danificadas, lascadas ou manchadas. O ideal \u00e9 que o revestimento esteja bem assentado, com nivelamento e tonalidade uniformes. Caso haja danos em decorr\u00eancia do uso e n\u00e3o d\u00ea para trocar o revestimento, os defeitos devem ser pelo menos sinalizados na vistoria.<\/p>\n

Quanto \u00e0 pintura, n\u00e3o h\u00e1 desculpas: ela dever\u00e1 estar homog\u00eanea, sem falhas ou manchas. Afinal, quando se encerra um contrato de aluguel, \u00e9 comum haver a cl\u00e1usula contratual relativa \u00e0 nova pintura<\/a> do im\u00f3vel.<\/p>\n

\u00c1reas comuns<\/h2>\n
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\u00c1reas Comuns<\/figcaption><\/figure>\n

Ap\u00f3s fazer a vistoria interna do apartamento, fa\u00e7a a verifica\u00e7\u00e3o\u00a0das \u00e1reas de uso comum do residencial, como hall de entrada, escadas e elevadores.\u00a0Considerando que esses locais s\u00e3o de uso coletivo e que geralmente a manuten\u00e7\u00e3o \u00e9 feita pelo servi\u00e7o de condom\u00ednio, n\u00e3o h\u00e1 a necessidade de fazer uma inspe\u00e7\u00e3o t\u00e3o criteriosa. De todo modo, vale a pena fazer uma vistoria m\u00ednima o suficiente para detectar eventuais problemas e, se preciso for, encaminh\u00e1-los aos respons\u00e1veis.<\/p>\n

3. Contrato de aluguel de apartamento<\/h3>\n

\"manual<\/p>\n

Tudo ok na vistoria? Ent\u00e3o j\u00e1 \u00e9 meio caminho andado para assinar o contrato de loca\u00e7\u00e3o. De qualquer modo, vale a cautela de n\u00e3o fazer a assinatura por impulso, sem ler todo o documento com aten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Isso porque o modelo de contrato pode conter cl\u00e1usulas que, se n\u00e3o forem bem compreendidas, acabam causando estresse e dor de cabe\u00e7a depois da mudan\u00e7a. Por exemplo: a necessidade de reparos futuros nas instala\u00e7\u00f5es nem sempre \u00e9 de responsabilidade da imobili\u00e1ria ou do propriet\u00e1rio.<\/p>\n

Pode ser que haja alguma cl\u00e1usula responsabilizando o inquilino para arcar com alguns servi\u00e7os espec\u00edficos. Fique de olho e dialogue quando sentir necessidade, prezando pelo bom senso.<\/p>\n

De qualquer modo, havendo a necessidade de reparos \u2014 como servi\u00e7os el\u00e9tricos,\u00a0servi\u00e7os de encanador, instala\u00e7\u00e3o de ar-condicionado etc \u2014 saiba que a melhor maneira de solucion\u00e1-los \u00e9 contando com os aplicativos de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os<\/a>. Os apps s\u00e3o modernos e confi\u00e1veis, oferecendo solu\u00e7\u00f5es eficientes e r\u00e1pidas ao alcance da sua m\u00e3o.<\/p>\n

A seguir, listamos os principais aspectos que voc\u00ea precisa observar no contrato de aluguel para garantir que a transa\u00e7\u00e3o \u00e9 leg\u00edtima e que corresponde \u00e0s suas expectativas. Vamos l\u00e1!<\/p>\n

Tipo e padr\u00e3o do im\u00f3vel<\/h2>\n

\u00c9 imprescind\u00edvel que o contrato de aluguel descreva o tipo de loca\u00e7\u00e3o (residencial, comercial etc), al\u00e9m de demarcar o endere\u00e7o espec\u00edfico, o que individualiza o objeto contratual.<\/p>\n

O padr\u00e3o da propriedade tamb\u00e9m precisa estar especificado, considerando\u00a0n\u00e3o somente a metragem da resid\u00eancia, mas a concep\u00e7\u00e3o do projeto: apartamento compacto, apartamento familiar, unidade em condom\u00ednio de m\u00e9dio ou alto padr\u00e3o etc.<\/p>\n

Enfim: o mais importante \u00e9 que a descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel esteja condizente com o local alugado \u2014 e da maneira mais fiel poss\u00edvel \u2014, pois isso \u00e9 o que vai assegurar ao inquilino o direito de contestar eventuais problemas ou falhas relacionados \u00e0 manuten\u00e7\u00e3o da propriedade, os quais podem surgir durante o per\u00edodo contratual.<\/p>\n

Descri\u00e7\u00e3o completa da propriedade<\/h2>\n

No Memorial Descritivo do Im\u00f3vel, que faz parte da documenta\u00e7\u00e3o definitiva da propriedade, constam todas as instala\u00e7\u00f5es e acabamentos da resid\u00eancia. No entanto, algumas informa\u00e7\u00f5es extras relacionadas a eventuais problemas ou defeitos n\u00e3o costumam vir descritas no Memorial. E a\u00ed \u00e9 necess\u00e1rio ficar de olho no contrato para ver se esses itens est\u00e3o apontados.<\/p>\n

Problemas como rachaduras, falhas el\u00e9tricas<\/a> ou vazamentos<\/a> precisam ser apresentados ao inquilino. At\u00e9 porque, no momento de encerrar o contrato, essas informa\u00e7\u00f5es v\u00e3o eximir o morador de arcar com custos que n\u00e3o s\u00e3o de responsabilidade dele.<\/p>\n

Portanto, na impossibilidade pr\u00e1tica de reparar tais instala\u00e7\u00f5es antes da mudan\u00e7a, o mais recomendado \u00e9 pelo menos certificar-se de que as falhas encontram-se descritas no contrato.<\/p>\n

Outro ponto importante para se observar em um contrato de aluguel tem a ver com a obrigatoriedade do propriet\u00e1rio de arcar com as reformas estruturais do im\u00f3vel, visando a seguran\u00e7a e a estabilidade da habita\u00e7\u00e3o. Do mesmo modo, os reparos residenciais que forem de responsabilidade do locat\u00e1rio \u2014 como pintura<\/a> ou pequenos consertos<\/a> \u2014 tamb\u00e9m devem ser sinalizados em cl\u00e1usula espec\u00edfica.<\/p>\n

Per\u00edodo de loca\u00e7\u00e3o<\/h2>\n

A Lei do Inquilinato<\/a> n\u00e3o aponta um prazo m\u00e1ximo para a dura\u00e7\u00e3o de um contrato de aluguel. No entanto, a legisla\u00e7\u00e3o determina que os contratos com prazos de 30 meses ou mais dever\u00e3o ser acordados entre as partes ao fim do per\u00edodo vigente, sem a necessidade de notifica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via.<\/p>\n

Desse modo, se decorridos 30 dias ap\u00f3s o prazo vigente e o locat\u00e1rio permanecer no im\u00f3vel sem que haja oposi\u00e7\u00e3o do locador, o contrato se prorrogar\u00e1 automaticamente. No entanto, o locador poder\u00e1 solicitar o im\u00f3vel se for de seu interesse, concedendo um prazo m\u00e1ximo de 30 dias para o inquilino desocupar a resid\u00eancia.<\/p>\n

J\u00e1 para contratos com prazos inferiores a 30 meses, o per\u00edodo de vig\u00eancia se prorrogar\u00e1 automaticamente por tempo indeterminado, podendo o im\u00f3vel ser retomado apenas em situa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas, como na necessidade de uso particular pelo propriet\u00e1rio.<\/p>\n

Valores e taxas de reajuste<\/h2>\n

Essa \u00e9 uma das quest\u00f5es para se observar com o m\u00e1ximo de aten\u00e7\u00e3o em um contrato de aluguel. Afinal, n\u00e3o \u00e9 raro que aconte\u00e7am\u00a0problemas entre as partes por conta de taxas mal explicadas. Para evitar desentendimentos, o ideal \u00e9 que esteja descrito n\u00e3o somente o valor do aluguel, mas, tamb\u00e9m, o \u00edndice de reajuste e a periodicidade de aumento da taxa.<\/p>\n

Os \u00edndices de reajuste s\u00e3o oficiais, regulamentados pelo governo. Basicamente s\u00e3o o\u00a0IGP-M (\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os-Mercado) ou o IPCA (\u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo), de modo que, em hip\u00f3tese alguma, o locador poder\u00e1 sugerir os dois \u00edndices no contrato, visando a optar pelo mais lucrativo no momento em quest\u00e3o. \u00c9 necess\u00e1rio estipular um dos \u00edndices e deix\u00e1-lo claro em contrato.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, a data e o local do acerto tamb\u00e9m devem estar assinalados. As partes precisam acordar o prazo m\u00e1ximo, a forma de pagamento (em m\u00e3os, cheque, dep\u00f3sito em conta etc) e as eventuais cobran\u00e7as em caso de atrasos.<\/p>\n

Quanto ao IPTU do im\u00f3vel, \u00e9 necess\u00e1rio conferir se essa taxa consta como obriga\u00e7\u00e3o do inquilino. Caso ela n\u00e3o esteja descrita em contrato, significa que estar\u00e1 a cargo do locador.<\/p>\n

Para assegurar o pagamento acordado e prevenir casos de inadimpl\u00eancia, \u00e9 direito do locador estipular cl\u00e1usulas de garantia, tais como dep\u00f3sito de cheque do tipo cau\u00e7\u00e3o, contrata\u00e7\u00e3o de seguro-fian\u00e7a e autoriza\u00e7\u00e3o pr\u00e9via de fiadores. Mas n\u00e3o se esque\u00e7a: todas essas informa\u00e7\u00f5es precisam estar muito claras no contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Cl\u00e1usulas de rescis\u00e3o<\/h2>\n

Com o prazo de loca\u00e7\u00e3o devidamente descrito em contrato, o locador n\u00e3o poder\u00e1 reaver o im\u00f3vel alugado antes do per\u00edodo vigente. O inquilino, por sua vez, poder\u00e1 devolver a propriedade pagando multa previamente acordada entre as partes.<\/p>\n

Normalmente, a multa \u00e9 proporcional ao per\u00edodo de cumprimento do contrato, o que em termos padr\u00f5es costuma significar uma quantia referente a tr\u00eas meses de aluguel. Em muitas situa\u00e7\u00f5es, locador e locat\u00e1rio combinam um per\u00edodo m\u00ednimo de perman\u00eancia, ap\u00f3s o qual o inquilino \u00e9 liberado da necessidade de pagar a multa rescis\u00f3ria.<\/p>\n

Servi\u00e7o de condom\u00ednio<\/h2>\n

Conforme a Lei do Inquilinato, caber\u00e1 ao locat\u00e1rio todas as despesas de energia, telefonia, \u00e1gua e esgoto da propriedade, bem como as taxas de condom\u00ednio. J\u00e1 aquelas despesas consideradas extraordin\u00e1rias, como o fundo de reserva para manuten\u00e7\u00f5es e melhorias no pr\u00e9dio, s\u00e3o de responsabilidade do propriet\u00e1rio do im\u00f3vel.<\/p>\n

Tamb\u00e9m caber\u00e1 ao locador o pagamento de taxas relacionadas a seguros complementares, como contra inc\u00eandio e demais acidentes \u2014 salvo disposto em contrato.<\/p>\n

4. Documentos necess\u00e1rios<\/h3>\n

\"manual<\/p>\n

A documenta\u00e7\u00e3o do comprador e demais documentos exigidos pelas imobili\u00e1rias s\u00e3o fatores que jamais podem ser negligenciados. Afinal, essa papelada \u00e9 o que garante a idoneidade do contrato de loca\u00e7\u00e3o residencial, protegendo os envolvidos de eventuais riscos no processo.<\/p>\n

Concordamos que reunir toda a documenta\u00e7\u00e3o \u00e9 uma tarefa chata e que exige paci\u00eancia. Mas pode acreditar: depois dessa etapa voc\u00ea estar\u00e1 devidamente resguardado de problemas futuros. Ent\u00e3o vale a pena o esfor\u00e7o! Em seguida, listamos os principais documentos a se considerar.<\/p>\n

Documenta\u00e7\u00e3o do inquilino<\/h2>\n